Starter 計劃
新品牌廚房出租方案
適合剛起步的外賣品牌、烘焙工作室及網店食品商戶。 以較低前期投入取得合法生產空間， 先驗證產品和訂單需求，再考慮擴大產能。
方案重點
- 可選日租或短租，減低初期承擔
- 優先推薦已有基本廚房配套的單位
- 協助評估最低可行面積及設備
- 提供簡易成本估算方向
適合對象
每日訂單量尚未穩定、 希望先控制固定支出的初創食品品牌。
索取 Starter 方案報價免佣
直接查詢，無中介佣金
彈性
日租、短租及月租選擇
多區
港島、九龍及新界單位
配對
按產能及設備篩選
Kitchen Rental Plans
三種廚房出租方案比較
由初創試業到多區中央生產， 可按目前訂單量、產能目標及擴張計劃選擇合適方案。 所有方案的租金、設備及條款均按個別單位報價。
Scale Up 計劃
多單位廚房擴張方案
適合訂單已穩定、需要提升產能或擴展配送範圍的品牌。 可比較不同地區單位，安排更適合的生產分工， 縮短送餐時間並提升每日出貨量。
方案重點
- 月租為主，配合穩定生產安排
- 可比較多區單位及配送覆蓋
- 按設備清單核實電力及通風
- 提供物流動線及分區生產建議
適合對象
現有廚房已接近飽和、 準備增設第二或第三個生產點的成長品牌。
索取 Scale Up 方案報價Enterprise 計劃
中央廚房規劃方案
適合連鎖餐飲、食品製造商及需要中央生產的企業。 以較大面積及較完整設備配置， 集中處理半製成品、醬汁、包裝及分店配送。
方案重點
- 優先配對較大面積及高規格單位
- 按生產流程規劃空間分區
- 核實電力、排煙及冷藏需求
- 協助評估長期租務及擴張安排
適合對象
需要統一品質、集中採購及 穩定供應多間分店的餐飲集團。
索取 Enterprise 方案報價所有方案內容會按單位供應、地區、面積、設備及租期調整。 實際租金、費用組合、牌照安排及優惠條款， 以最新報價、現場睇場及正式租約為準。
日租、月租與中央廚房比較
不同租務模式的彈性、成本結構及適用產能各有不同， 可按目前業務階段選擇。
| 比較項目 | 日租廚房 | 月租廚房 | 中央廚房 |
|---|---|---|---|
| 適合階段 | 試業、測試新品 | 穩定營運 | 多店擴張 |
| 租期彈性 | 最高 | 中等 | 較長期 |
| 前期投入 | 較低 | 中等 | 較高 |
| 設備安排 | 多用現場設備 | 可自置部分設備 | 按生產線規劃 |
| 產能水平 | 小量 | 中等至較高 | 高 |
| 建議方案 | Starter | Scale Up | Enterprise |
上表只作一般比較參考，實際安排須按個別單位條件確認。
索取廚房出租報價時應確認的內容
比較優惠時不應只看每月租金， 而應把所有固定及變動成本一併計算。
租金及按金
確認每月租金、按金金額、 首期付款安排、租期及續租條款， 並了解提前退租的處理方式。
管理費及水電
核實管理費、水費、電費、 煤氣及其他雜費是否包含在租金內， 或按實際用量另行計算。
設備清單
列明現場提供的設備、 擁有權、保養責任及維修安排， 以及可否自行加設其他設備。
牌照安排
確認牌照現況、涵蓋的食品種類、 申請或變更責任， 以及可否符合計劃中的生產方式。
使用時間
核實可使用時段、 大廈開放時間、夜間出入安排、 以及貨物上落貨的時間限制。
裝修及還原
了解可否改動間隔、加設抽氣或電力， 以及退租時的還原責任和相關費用。
如何選擇合適的廚房出租方案？
合適的方案應同時配合目前訂單量、 現金流、設備投入及未來擴張計劃。 過小的空間會限制產能， 過大的單位則會增加固定支出壓力。
先計算每日產量
按平均及高峰訂單量估算所需工作枱、 爐具、焗爐及冷藏設備數量， 再推算最低可行面積。
再評估固定支出
把租金、管理費、水電、人手、 包裝及配送成本合併計算， 確認每月需要的最低營業額。
最後預留擴張空間
如預計未來一年會增加產品線或人手， 應選擇可加設備或較易轉換單位的方案， 減少短期內再搬遷。
索取報價時請提供
- 首選地區： 觀塘、葵興、新蒲崗或其他地區
- 食品種類： 外賣、烘焙、甜品、到會或食品加工
- 所需面積： 工作空間、儲存及包裝需要
- 設備清單： 焗爐、爐具、雪櫃及其他設備
- 用電需求： 預計總負載及三相電要求
- 租務預算： 每月預算及可接受租期
- 進場日期： 希望開始生產的時間
由查詢方案到進場的流程
01
選擇方案方向
按業務階段初步決定日租、 月租或中央廚房方向。
02
索取單位報價
提供地區、面積、設備及預算， 取得符合條件的單位資料。
03
安排現場睇場
核實空間、電力、通風、 來去水及物流安排。
04
確認條款進場
核對費用、牌照及設備責任後， 完成租務及進場安排。
廚房出租方案常見問題
了解報價方式、租期選擇、費用組合及簽約準備。
報價會按地區、面積、租期、設備需求、
用電量及食品種類而定。
提交業務資料後，租務顧問會按最新供應提供合適單位及報價，
實際條款以正式租約為準。
日租廚房適合測試新產品、節日訂單或臨時增產；
月租廚房適合有穩定訂單、
需要固定設備位置及長期生產安排的品牌。
可先以短租試營運，再轉為月租。
不同單位及方案的收費組合並不相同。
部分可能已包含基本水電或管理費，
部分則按實際用量另行計算。
索取報價時應要求列明所有固定及變動費用。
建議準備公司或申請人資料、食品種類、
生產流程、設備清單、預計用電量、
每月預算、所需面積、租期及進場日期，
以便更快配對合適單位。
可以按供應情況查詢多區單位，
例如同時使用觀塘、葵興或新蒲崗廚房，
配合中央生產及分區配送。
具體安排須按各單位條款及牌照要求確認。
會。單位供應、租金、設備、
牌照安排及優惠條款均會不時更新。
建議在決定前重新確認最新報價，
並以正式租約內容為最終依據。
將方案套用到具體廚房單位
選定方案方向後， 可直接比較各區廚房及食物製造廠單位。
觀塘廚房出租
九龍東生產據點， 適合外賣及穩定生產需求。
葵興中央廚房
適合中央生產、 食品加工及較大產能安排。
新蒲崗廚房出租
適合外賣、烘焙、 甜品及食品網店起步。
其他地區廚房
比較柴灣、油塘、 屯門及其他地區單位。
索取廚房出租方案報價
提供首選地區、食品種類、所需面積、設備要求、 每月預算及預計進場日期， 由租務顧問按最新供應提供合適的日租、 月租或中央廚房方案。
所有方案、租金、費用組合、設備、牌照及優惠條款， 均以最新報價、現場睇場及正式租約為準。